Общество и техника

Если вы еще не обзавелись собственным жильем, но собираетесь это сделать, самое время поторопиться. Прогнозы экспертов неутешительны для потенциальных покупателей: в 2020 прогнозируется рост цен, причем довольно значительный.

Цифры для вторички не слишком пугающие — порядка 6%. А вот за заветные квадратные метры в новостройках придется доплатить десять, а то и пятнадцать процентов. Учитывая, что за прошедший год рост стоимости квартир в новострое уже составил порядка 12% в среднем по стране, разница получается более чем ощутимая.

Почем жилье в культурной столице

Возьмем для примера Петербург. Начиная с 2018 года, спрос на жилье «из первых рук» здесь заметно обогнал московские обороты. Объем вложений в строительство вырос на 26%, тогда как в Москве почти на столько же упал. За 2019 год квартиры здесь подорожали почти на 9%. На начало 2020 года продать квартиру в Спб можно в ценовом диапазоне от 50 до более чем 300 тысяч рублей за квадратный метр.

Что влияет на расценки

В основном цена зависит, конечно же, от района. Выше всего ценится Петроградская сторона. Здешние расценки сравнимы с московскими. На другом берегу Невы ценники пониже — так, квартира в Центральной части обойдется примерно в 12-13 миллионов. Адмиралтейский район, где в разгаре стройки, занимает третье место в рейтинге престижности и цен: тут за жилье попросят девять с половиной миллионов. Дешевле всего продаются квартиры в Колпинском районе — они почти втрое доступнее, чем в Центральном. Имея 4-5 миллионов, здесь можно приобрести вполне приличное жилище.

При том, что в рейтинге комфортности Питер занимает далеко не первые места, спрос на квартиры здесь достаточно высокий.

Причины роста ценников

Главной причиной роста цен питерцы считают метрополитен. Стоило в 2019 году открыть три станции во Фрунзенском районе, как вторичка тут же подорожала в среднем на 18%. Взлетели цены и в Кронштадтском, Выборгском районах.

Вторая причина дороговизны, на этот раз больше относящаяся к новострою — эскроу-счета. Уже к концу года через них будет проводиться половина расчетов. Эксперты прогнозируют падение объемов строительства и выдачи. Это мало коснется инвесторов, которые уже заключили договора и дожидаются введения объектов в эксплуатацию. А вот новым вкладчикам стоит поторопиться с оформлением документов.

Вносит свой вклад и инфляция. Перемены станут особенно заметны во втором полугодии. Правда, это явление будет иметь и положительные последствия — падение ипотечной ставки. Но подорожание сведет это преимущество на нет.